640 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 199 m² · constr. 2016 · terrain 5 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 972,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524675091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
96025524675091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 96 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 683 $ Poids 38 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 119 $ Poids 4 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 490 108 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 039 $ Poids 2 % |
| 5 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 402 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.