1345 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
144 400 $
Chalet · 2 367 $/m² · 61 m² · constr. 1962 · terrain 3 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 47 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534033858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
96025534033858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 34 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 180 $ Poids 19 % |
| 2 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 173 061 $ Poids 14 % |
| 3 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 194 840 $ Poids 4 % |
| 4 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 160 760 $ Poids 1 % |
| 5 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 201 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.