1333 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
140 300 $
Chalet · 2 632 $/m² · 53,3 m² · constr. 1961 · terrain 6 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 789,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 63 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534063587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
96025534063587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 33 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 161 377 $ Poids 20 % |
| 2 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 182 902 $ Poids 4 % |
| 3 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 150 637 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.