161 Rue SABLONNIERE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
272 900 $
Chalet · 2 305 $/m² · 118,4 m² · constr. 1966 · terrain 9 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 116,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 100 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534773772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
96025534773772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 294 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 308 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 194 520 $ Poids 60 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 374 793 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 285 421 $ Poids 22 % |
| 5 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 433 $ Poids 19 % |
| 6 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 251 120 $ Poids 16 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 249 780 $ Poids 9 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 350 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 398 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 313 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 359 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 189 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.