1297 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
139 300 $
Chalet · 1 895 $/m² · 73,5 m² · constr. 1959 · terrain 6 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 34 400 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544058482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
96025544058482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 32 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 794 $ Poids 25 % |
| 2 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +875 $ | 210 175 $ Poids 16 % |
| 3 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 590 $ Poids 2 % |
| 4 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 214 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.