974 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
309 800 $
Autre · 3 031 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 179 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 943,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544519752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
96025544519752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 79 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 950 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 716 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 940 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 246 717 $ Poids 56 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 979 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 329 828 $ Poids 47 % |
| 4 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 579 $ Poids 47 % |
| 5 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 221 587 $ Poids 46 % |
| 6 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 170 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 210 $ Poids 35 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 321 646 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 950 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 223 097 $ Poids 26 % |
| 10 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 099 $ Poids 18 % |
| 11 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 276 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.