72 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
608 000 $
Autre · 6 380 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 231 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 433,8 m²
Frontage
—
CUBF
7493
Usage
Camping et caravaning
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +593.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544654834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
96025544654834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 99 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 308 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 247 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 266 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 870 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 180 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 826 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 578 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 234 927 $ Poids 50 % |
| 7 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 440 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 162 719 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 493 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 379 975 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 520 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 234 637 $ Poids 33 % |
| 10 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 605 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 169 685 $ Poids 28 % |
| 11 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 192 570 $ Poids 23 % |
| 12 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 764 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.