23 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
134 700 $
Chalet · 1 848 $/m² · 72,9 m² · constr. 1963 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 28 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544659397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
96025544659397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 29 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 184 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 317 940 $ Poids 72 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 198 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 137 163 $ Poids 59 % |
| 3 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 173 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 197 564 $ Poids 56 % |
| 4 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 992 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +7 396 $ | 209 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 218 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 339 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 895 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 145 646 $ Poids 29 % |
| 7 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 506 $ Poids 15 % |
| 8 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 802 $ Poids 5 % |
| 9 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 72 113 $ Poids 5 % |
| 10 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 182 378 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.