29 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
129 800 $
Chalet · 1 735 $/m² · 74,8 m² · constr. 1945 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 900 $
Rôle antérieur 35 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544659853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
96025544659853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 26 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 232 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 234 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 936 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −9 245 $ | 194 918 $ Poids 57 % |
| 4 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 188 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 200 376 $ Poids 54 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 135 905 $ Poids 38 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 873 $ Poids 16 % |
| 7 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 198 $ Poids 6 % |
| 9 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 778 $ Poids 2 % |
| 10 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.