35 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel

Valeur estimée

147 200 $

Terrain · terrain 198,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 147 200 $

Rôle 700 $P10 97 500 $P90 301 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

198,8 m²

Frontage

10,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

700 $

100 %

Terrain 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 500 $ +40.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

544668358200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3143443

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

96025544668358200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

147 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

244 000 $

$/m² médian

2 529

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Pointe-Lebel

P36

Vaut plus que 36 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 400 $

202260 300 $+3 %

202366 900 $+11 %

202470 400 $+5 %

202574 100 $+5 %

2026147 200 $+99 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Granier, Pointe-Lebel

2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 000 000 $

Poids 30 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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