779 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 287,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544710488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
96025544710488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 98 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 343 m · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 144 $ Poids 30 % |
| 2 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +76 881 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 573 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.