781 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 118,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544710946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
96025544710946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 97 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 210 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 716 $ Poids 50 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 064 $ Poids 40 % |
| 5 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 747 $ Poids 16 % |
| 7 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 441 142 $ Poids 16 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 417 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 357 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.