1165 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
114 300 $
Chalet · 2 546 $/m² · 44,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 43 500 $ -0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554325741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
96025554325741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 18 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 950 m · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 142 457 $ Poids 9 % |
| 2 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 458 $ Poids 7 % |
| 3 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 904 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge +17 534 $ | 277 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 156 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.