1153 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
166 800 $
Chalet · 2 090 $/m² · 79,8 m² · constr. 1969 · terrain 5 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 876,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 63 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554338050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
96025554338050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 42 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 265 339 $ Poids 18 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 215 $ Poids 16 % |
| 3 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 750 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 230 758 $ Poids 15 % |
| 4 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 77 169 $ Poids 13 % |
| 5 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 223 429 $ Poids 6 % |
| 6 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 154 876 $ Poids 4 % |
| 7 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 221 552 $ Poids 2 % |
| 8 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 341 692 $ Poids 1 % |
| 10 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 176 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.