1097 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
136 400 $
Chalet · 2 196 $/m² · 62,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 41 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554437342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
96025554437342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 30 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 206 591 $ Poids 20 % |
| 2 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 408 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 77 001 $ Poids 20 % |
| 3 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 207 272 $ Poids 8 % |
| 4 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 421 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 326 018 $ Poids 8 % |
| 6 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 634 $ Poids 5 % |
| 7 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 806 $ Poids 5 % |
| 8 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 215 $ Poids 1 % |
| 9 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.