939 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
164 100 $
Chalet · 3 607 $/m² · 45,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 37 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554603331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
96025554603331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 41 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 607 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 283 183 $ Poids 11 % |
| 2 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 811 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 158 851 $ Poids 8 % |
| 3 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 145 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 176 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.