965 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 406,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554610235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
96025554610235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 97 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 203 m · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 171 449 $ Poids 0 % |
| 3 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 424 651 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.