45 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
346 800 $
Autre · 3 110 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 139 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 696,9 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
8229
Usage
Autres services d’élevage d’animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353454069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
96030353454069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
196 750 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 85 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 148 $ Poids 41 % |
| 2 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 266 331 $ Poids 10 % |
| 3 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 624 $ Poids 7 % |
| 4 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 133 $ Poids 6 % |
| 5 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 214 $ Poids 4 % |
| 6 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 327 886 $ Poids 2 % |
| 7 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 970 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 226 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.