238 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
155 000 $
Chalet · 1 938 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 2 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 37 700 $ +176.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383443438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
96030383443438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 29 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 815 m · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 167 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 725 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 170 451 $ Poids 50 % |
| 3 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 802 m · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 247 517 $ Poids 47 % |
| 4 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 288 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 203 974 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 170 414 $ Poids 40 % |
| 6 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 73 m · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 173 487 $ Poids 36 % |
| 7 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 143 $ Poids 33 % |
| 8 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 364 902 $ Poids 14 % |
| 9 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 915 $ Poids 13 % |
| 10 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 664 $ Poids 3 % |
| 11 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 211 456 $ Poids 3 % |
| 12 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 210 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.