493 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
507 600 $
Autre · 728 $/m² · 697,7 m² · constr. 1968 · terrain 29 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 111,9 m²
Frontage
219,5 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 378 700 $ +100.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383871115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3144160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
96030383871115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±109.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 95 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Route 138, Ragueneau 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 83 750 $ Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 413 $ Poids 12 % |
| 2 | 364, Route 138, Ragueneau 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 459, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-04-17 · 472 m · Vendu 400 000 $ (1 732 $/m²) 231 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 531 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.