480 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
253 700 $
Maison mobile · 2 764 $/m² · 91,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383892330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
96030383892330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 62 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 539 314 $ Poids 27 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 598 $ Poids 20 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 102 690 $ Poids 13 % |
| 4 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 142 $ Poids 11 % |
| 5 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 319 $ Poids 6 % |
| 6 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 291 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 633 $ Poids 3 % |
| 8 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 442 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 293 967 $ Poids 2 % |
| 10 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 687 $ Poids 2 % |
| 11 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 466 $ Poids 1 % |
| 12 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.