8 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 157,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,4 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394065874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
96030394065874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 95 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 977 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 742 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 201 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 185 233 $ Poids 32 % |
| 4 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 458 521 $ Poids 22 % |
| 5 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 263 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 975 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 234 065 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 290 520 $ Poids 6 % |
| 9 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 563 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 318 215 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 302 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 401 128 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 403 734 $ Poids 5 % |
| 12 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 559 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 330 066 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.