8 Rue GASTON · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 157,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,4 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394065874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
96030394065874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 95 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 894 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 977 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 742 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 201 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 185 233 $ Poids 26 % |
| 4 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 263 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 403 734 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 121 735 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 358 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 93 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 224 $ Poids 2 % |
| 10 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 306 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 67 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.