21 Rue HARVEY · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
234 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 567 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394098049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
96030394098049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 55 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 942 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 336 753 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 276 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 825 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 161 477 $ Poids 38 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 301 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 236 045 $ Poids 33 % |
| 5 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 192 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 119 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 310 427 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 329 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 268 124 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 0 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 021 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 930 $ Poids 29 % |
| 9 | 57, Route 138, Ragueneau 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 258 243 $ Poids 17 % |
| 10 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 701 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 375 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 267 560 $ Poids 16 % |
| 11 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 477 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 192 147 $ Poids 15 % |
| 12 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 203 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 160 255 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.