356 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
223 400 $
Chalet · 2 698 $/m² · 82,8 m² · constr. 1993 · terrain 7 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 834,6 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 44 300 $ +115.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403502358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
96030403502358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 51 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 94 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 525 $ Poids 63 % |
| 2 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 649 $ Poids 19 % |
| 3 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 604 $ Poids 8 % |
| 4 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 194 219 $ Poids 7 % |
| 5 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 947 $ Poids 5 % |
| 7 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 090 $ Poids 4 % |
| 8 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 346 $ Poids 3 % |
| 9 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 271 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge −29 985 $ | 476 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 235 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.