268 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
235 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 481 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 098,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 113 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404142090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
96030404142090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 55 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 462 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 350 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 744 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 150 $ Poids 38 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 686 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 167 673 $ Poids 32 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 461 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 244 008 $ Poids 30 % |
| 6 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 883 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 682 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 320 440 $ Poids 24 % |
| 8 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 752 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 203 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 165 339 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 591 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 021 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 211 429 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, rue Chabot, Chute-aux-Outardes 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 623 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 169 229 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 798 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 372 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.