248 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 195 m² · constr. 1999 · terrain 28 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 818,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404155336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
96030404155336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 94 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 939 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 556 672 $ Poids 53 % |
| 2 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 697 m · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 846 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 444 922 $ Poids 30 % |
| 4 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 505 600 $ Poids 11 % |
| 5 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 459 299 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 135 025 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 024 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 356 816 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 393 569 $ Poids 3 % |
| 11 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 104 918 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.