208 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 162,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404262784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
96030404262784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 93 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 2 m · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 443 m · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 528 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 568 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 123 709 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 947 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 363 624 $ Poids 14 % |
| 7 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 839 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.