256 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
410 000 $
Autre · 2 664 $/m² · 153,9 m² · constr. 2015 · terrain 108 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 977,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414110069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
96030414110069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 92 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 535 467 $ Poids 38 % |
| 2 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 375 342 $ Poids 37 % |
| 3 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 958 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 717 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 137 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 169 $ Poids 13 % |
| 6 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 958 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 332 033 $ Poids 5 % |
| 7 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 205 983 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 415 868 $ Poids 3 % |
| 11 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 408 $ Poids 2 % |
| 12 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 330 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.