156 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 213,3 m² · constr. 1993 · terrain 22 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 981,9 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414301047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
96030414301047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 95 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 586 m · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 452 917 $ Poids 37 % |
| 2 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 384 m · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 462 927 $ Poids 29 % |
| 3 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 984 m · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +56 928 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 418 516 $ Poids 20 % |
| 4 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 791 $ Poids 7 % |
| 5 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 104 963 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 569 148 $ Poids 3 % |
| 7 | 107, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (565 $/m²) 286,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 195 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.