74-76 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
615 300 $
Autre · 3 579 $/m² · 171,9 m² · constr. 1981 · terrain 312 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 619,1 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414494191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
96030414494191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 98 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 387 519 $ Poids 9 % |
| 2 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 539 $ Poids 5 % |
| 3 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 754 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 126 882 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 312 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 372 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (644 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.