197 Rue BAIE-SAINT-LUDGER · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
496 300 $
Autre · 7 731 $/m² · 64,2 m² · constr. 1964 · terrain 154 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 285,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +313.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423862027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
96030423862027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 95 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 84 499 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 132 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 123 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 926 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 78 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.