70 Rue VALLON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
536 000 $
Autre · 1 078 $/m² · 497,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 568 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 865,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 489 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384218981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3141904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
96035384218981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 99 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, Rang 2, Ragueneau 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (561 $/m²) 490 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 031 $ Poids 12 % |
| 2 | 213, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 2 % |
| 4 | 165, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 196, Route 138, Ragueneau 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 83 750 $ Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 78 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue de l'Église, Chute-aux-Outardes 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 126 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 378 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (644 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 188 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 74-76, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 551 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 369 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.