52 Rue VALLON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
245 000 $
Autre · 1 857 $/m² · 131,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 172 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384292615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
96035384292615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 84 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 112 781 $ Poids 53 % |
| 2 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 86 063 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 799 $ Poids 34 % |
| 4 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 092 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 688 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 810 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 102 $/m²) 122,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 756 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 888 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 209 524 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 847 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 334 706 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 257 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 160 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, rue de l'Église, Chute-aux-Outardes 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 710 $/m²) 125,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 543 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 278 584 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.