8 Rue ROSEAUX · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394316340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
96035394316340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 88 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 540 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 697 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 820 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 527 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 344 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 154 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 124 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 260 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 77 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 688 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 373 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 623 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 154 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 620 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 686 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 259 482 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.