2 Rue ROSEAUX · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 146,6 m² · constr. 1994 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394316385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
96035394316385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±128.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 90 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 581 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 117 963 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 631 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 198 $ Poids 78 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 557 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 90 455 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 669 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 296 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 849 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 348 419 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 908 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 105 $ Poids 20 % |
| 7 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 537 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.