5 Rue ROSEAUX · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 139 m² · constr. 1993 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394316997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
96035394316997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 95 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 572 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 556 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 115 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 510 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 88 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 602 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 636 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 833 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 341 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 903 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 367 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 142 m · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 285 573 $ Poids 18 % |
| 9 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 428 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.