7 Rue ROSEAUX · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 201,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394326194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
96035394326194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 98 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 35 m · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 354 667 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 675 $ Poids 18 % |
| 3 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 531 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 137 387 $ Poids 18 % |
| 4 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 485 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 104 963 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 592 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 336 665 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 808 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 399 819 $ Poids 7 % |
| 7 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 495 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.