22 Rue DESBIENS · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 155,4 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394342050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
96035394342050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 95 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 74 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 121 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 454 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 621 $ Poids 74 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 266 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 93 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 715 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 895 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 327 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 628 $ Poids 34 % |
| 6 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 116 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 405 452 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 221 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.