860 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
191 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 930 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293777209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
96040293777209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 450 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 74 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 057 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 243 195 $ Poids 60 % |
| 2 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 686 m · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 114 833 $ Poids 29 % |
| 3 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 973 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 037 $ Poids 28 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 876 $ Poids 9 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 654 $ Poids 4 % |
| 6 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 280 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 192 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.