813 Rue MOUETTES · Ragueneau
Valeur estimée
144 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 252 $/m² · 115 m² · constr. 1972 · terrain 8 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 606,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 92 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303736501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
96040303736501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 450 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 47 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 315 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −600 $ | 75 186 $ Poids 44 % |
| 2 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 057 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 261 834 $ Poids 22 % |
| 3 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 121 395 $ Poids 20 % |
| 4 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 168 874 $ Poids 2 % |
| 5 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 115 $ Poids 2 % |
| 6 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 280 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 207 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.