704 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
191 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 158 $/m² · 88,6 m² · constr. 1952 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 88 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313785560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
96040313785560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 900 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 74 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 211 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 743 $ Poids 24 % |
| 4 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 057 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 205 749 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 854 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 778 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +738 $ | 205 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 738 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.