2535 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
185 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 351 $/m² · 78,9 m² · constr. 1976 · terrain 416 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 862,9 m²
Frontage
163,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 106 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313912598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
96040313912598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 900 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 72 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 710 $ Poids 19 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 225 612 $ Poids 7 % |
| 3 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 100 954 $ Poids 5 % |
| 4 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 057 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 221 819 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 841 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 210 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.