2479 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 98,4 m² · constr. 2021 · terrain 405 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 745,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313991427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
96040313991427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 94 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 095 $ Poids 21 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 998 $ Poids 18 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 615 $ Poids 11 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 867 $ Poids 6 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 215 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 265 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.