645 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 110,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323762968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
96040323762968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 93 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 278 $ Poids 71 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 485 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 190 $ Poids 44 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 901 $ Poids 12 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 77 987 $ Poids 7 % |
| 5 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 901 $ Poids 3 % |
| 6 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 122 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 118 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.