2427 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 96,3 m² · constr. 2003 · terrain 399 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 562,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323971133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
96040323971133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 96 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 094 $ Poids 20 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 574 $ Poids 18 % |
| 3 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 361 $ Poids 17 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 283 $ Poids 2 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 213 451 $ Poids 2 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 270 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 262 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.