2452 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
190 900 $
Autre · 1 230 $/m² · 155,2 m² · constr. 1945 · terrain 423 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 341,4 m²
Frontage
247,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324048817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
96040324048817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 74 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 116 494 $ Poids 3 % |
| 2 | 550, Route 138, Ragueneau 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 547 $ Poids 1 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 102 089 $ Poids 1 % |
| 4 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.