596 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 107,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333735958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
96040333735958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 92 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 498 $ Poids 30 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 968 $ Poids 10 % |
| 4 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 397 $ Poids 2 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 117 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.