517-523 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
324 700 $
Autre · 2 551 $/m² · 127,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343727861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3145052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
96040343727861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 96 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 193 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 900 m · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 970 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 869 $ Poids 42 % |
| 3 | 550, Route 138, Ragueneau 2024-09-27 · 336 m · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 610 $ Poids 31 % |
| 4 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 057 $ Poids 30 % |
| 5 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 687 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 926 $ Poids 23 % |
| 6 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 257 855 $ Poids 9 % |
| 7 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 93 096 $ Poids 2 % |
| 8 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 119 762 $ Poids 2 % |
| 9 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 79 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 298 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 280 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.