459 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
215 600 $
Autre · 599 $/m² · 359,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343778572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3145366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
96040343778572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 81 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Route 138, Ragueneau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 19 % |
| 2 | 641-B, Route 138, Ragueneau 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 10 % |
| 3 | 2495, Rang 2, Ragueneau 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, Route 138, Ragueneau 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 83 750 $ Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 288 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 112 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 649, route 138, Ragueneau 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (868 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, Route 138, Ragueneau 2024-09-27 · 808 m · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 67 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 191 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 970 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 250 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.