34 Montée TAILLARDAT · Ragueneau
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 129,3 m² · constr. 2010 · terrain 373 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 414,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343895531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
96040343895531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 98 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 910 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 580 $ Poids 61 % |
| 2 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 083 $ Poids 29 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 655 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 134 $ Poids 22 % |
| 4 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 126 969 $ Poids 14 % |
| 5 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 007 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 277 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.